【オープンハウス】イトーピア御影山手坂浜手西館

イトーピア御影山手坂浜手西館 3404

阪急神戸線「御影」駅徒歩8分
最上階4階部分！住吉エリアを一望できます

☆おすすめポイント☆
◇南東向き・最上階4階部分につき採光眺望良好
◇（株）竹中工務店施工
◇ＬＤＫ約20.3帖、全居室6帖以上でゆとりある空間
◇セコム・ホームセキュリティ導入
◇3LDK+WIC、全室収納付で収納豊富
◇ペット飼育可（規約による制限有）
◇2025年1月フルリノベ完成・水回りALL新品

販売価格　5,690万円（税込）　【価格改定！】
月々支払い149,597円頭金0円年利 0.575% 35年ローン

コチラの物件の

イチ推しポイント

最上階眺望良好

六甲アイランド・ベイエリアの夜景が楽しめる最上階4階部分！日中も日当たり通風良好で住吉エリア、阪神間の市街地や大阪湾が望める開放的眺望です。

水回りALL新品

気になる水回りは全て新品と取換え済。システムキッチンは食洗機付。浴室乾燥付・のバスルーム、洗面台・トイレも新品！

全居室６帖以上

3LDK、専有面積87.29㎡、バルコニー面積13.02㎡ LDK約20.3帖、全居室6帖以上のゆとりある3LDK。ウォークインクローゼットもついており収納力も◎です！

フルリノベ済み

壁紙・フローリング全て貼り替え、水回りも一新、まるで新築の内装のようにフルリノベーションを施しました！入居後の生活がイメージしやすい、ホームステージングをしております。

小見出し

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photo gallery

◇2025年1月フルリノベ完成◇
＜新設＞
　和室→洋室、エアコン先行配管有(フリールーム)
＜新調＞
　システムキッチン(食洗機・浄水器)
　ユニットバス（浴室暖房乾燥機付）
　給湯器交換
　トイレ（温水洗浄便座付）、24時間換気システム
　洗面化粧台、洗濯パン、建具
　シューズボックス
＜張替＞
　全室クロス・フローリング・CF(トイレ・洗面所)
　ハウスクリーニング他

間取り - layout -

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物件概要

物件名　イトーピア御影山手坂浜手西館　3404
価格　5,690万円
物件所在地　神戸市東灘区住吉山手4丁目11-36
専有面積　87.29㎡（壁芯）　　　　　　　　　　　　
バルコニー面積　13.02㎡
ポーチ面積　3.39㎡　　　
間取り　3LDK＋WIC
ﾊﾞﾙｺﾆｰ向き　南東
建物構造　鉄筋コンクリート造地上４階地下１階建
所在階　4階　　　　　
総戸数　72戸　
建築年月　1999年2月　　　
土地権利　所有権　　　　　　
用途地域　第一種低層住居専用地域・風致地区
土地面積　8575.56㎡(公簿）　　
土地持分　8,729/685,001
分譲会社　伊藤忠商事（株）
施工会社　（株）竹中工務店
管理会社　（株）合人社計画研究所
管理形態　全部委託・日勤
管理費　　11,870円　　　　　
修繕積立金　11,610円
自治会費　100円(月額）
駐車場　　10,250～12,750円/台・月額　
ペット飼育　可(規約有り)
現況　空室
引渡　即時
学区　渦が森小(約1700m) 、住吉中（約857ｍ）
取引形態：売主

0120-862-864

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この物件へのお問い合わせは下記の
専任業者へお願いいたします。

（株）英建地所

交通・周辺環境

＼3路線3駅利用可／
🚋阪急神戸線「御影駅」徒歩8分
🚋JR東海道線「住吉駅」徒歩22分/自転車6分🚴
🚋神戸新交通六甲アイランド線「住吉駅」徒歩22分
　　　　　　　　　　　　　　　 /自転車6分🚴

◇ライフ御影店…徒歩約13分
◇JAファーマーズマーケット
◇マチマルシェ御影…徒歩約13分
◇ファミリーマート
　　　阪急御影駅前店…徒歩約8分
◇御影クラッセ・阪神御影…徒歩約23分
◇郡家公園…徒歩約9分
◇甲南医療センター…徒歩約7分

スタッフコメント

スタッフコメントまでご覧になって頂きありがとうございます！

・・・読まずとも、実際中を見ていただいた方が早いので飛ばして、内覧予約へ行っていただいてOKです！

「イトーピア御影山手坂　浜手西館」は、阪急神戸線「御影駅」から北東へ徒歩8分、『住吉山手4丁目』にある総戸数72戸のマンションです。高台に位置しているので、今回販売する最上階４階部分からの眺めは爽快です！全4棟構成で、この「浜手西館」は、敷地南側最前列の棟。長い石張りのエントランスアプローチがあり、両脇は植栽スペース。エントランスにはオートロックと宅配ボックス、ホールには談話スペースが設けられています。
当物件は2025年1月にフルリフォーム済！水回りもALL新品です✨「中古はちょっとなあ」という方にこそ是非、実際にリノベ済みの当物件をご覧になっていただきたい！内装は新築のようにキレイに仕上がってます！食洗機も完備されてますよ！食器洗い、お湯使うと手荒れしますよねー(´；ω；`) 分かります。この物件の食洗器はビルトインタイプなので、見た目もスッキリ！食器水切りカゴで見目麗しくない状態も、食器洗いの手荒れも一気に解決✨
当社売主物件となりますので、仲介手数料はゼロ！
その他にも沢山いい所あるので、是非実際にご内覧下さい！

最後までご拝読頂き、誠にありがとうございました✨