【オープンハウス】西宮市樋ノ口町1丁目中古戸建

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西宮市樋ノ口町1丁目中古戸建

カースペース有！
駐車１台可(車種による)
スーパー徒歩3分！武庫川公園徒歩4分！
171号線へアクセス良好！

2階建
4LDK
全居室6帖以上
和室
システムキッチン
３口コンロ
駐車スペース1台分※車種による
温水洗浄便座付トイレ
カースペース
全居室２面採光
浴室に窓
モニター付インターホン
即引渡可
リフォーム応相談
ハウスクリーニング済
おすすめ

☆おすすめポイント☆
　＜立地・外構＞
◇小学校徒歩11分、中学校徒歩5分！
◇カースペース有、駐車1台可(※車種による)
◇171号線へアクセス良好！
◇阪急西宮ガーデンズ車約11分
◇2階建4LDK、全居室２面採光
◇阪急電鉄今津線「甲東園」駅徒歩15分
◇スーパー徒歩３分！
◇武庫川公園(河川敷ｻｲｸﾘﾝｸﾞﾛｰﾄﾞ)徒歩4分！

　　＜室内＞
◇2階建4LDK、全居室2面採光
◇全居室約6帖以上、ゆとりの個室が確保できます！
◇LDK隣接の和室有！客間にも利用可
◇各水回り設備に窓有、通風良好
◇帰宅後すぐに手洗い可！１階洗面所・浴室
◇洗濯物干たっぷり！２階バルコニー２ヶ所
◇３口コンロ付システムキッチン
◇温水洗浄便座付トイレ
◇浴室乾燥機付バス
◇ モニター付インターホン

販売価格　2,798万円（税込）
月々支払い74,602円
頭金８万円変動金利 0.675% 35年ローン

内覧予約・お問合せ

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２月ご成約者様限定！
最大５０万円分サービス！

～詳細についてはお気軽にお問合せ下さい！～

（特典例）下記項目からお選びください。①物件価格からさらにダウン！②購入にかかる初期費用からサービス！③最近の家具家電をプレゼント！④引越費用からサービス！

※３月末迄に契約されたご成約者様限定です。

コチラの物件の

イチ推しポイント

LDK＋隣接和室
約15帖

LDKに隣接した和室約6.0帖。ライフステージに合わせて便利に使えます。客間利用も可！リフォームのご相談も承ります。ぜひ現地をご内覧ください。

3口ｺﾝﾛ付
システム
キッチン

耐熱温度が高く使い勝手がよいステンレストップ！調理スペースが広く動線良好のL型システムキッチンです。

ビルトイン
ガレージ！
１台駐車可

１台分の駐車が可能（※車種による）なカースペース付！
171号線へ車アクセス良好、大阪・神戸方面の移動がスムーズ◎阪急西宮ガーデンズ車約11分！

武庫川公園(河川敷ｻｲｸﾘﾝｸﾞﾛｰﾄﾞ)
徒歩4分！

四季折々ご家族で楽しめる武庫川公園まで徒歩5分！
最寄スーパー徒歩3分！コンビニ徒歩5分！生活利便施設が揃う住環境です。

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間取り - layout -

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物件概要

物件名　西宮市樋ノ口町1丁目中古戸建
価格　2,798万円
物件所在地　兵庫県西宮市樋ノ口町1丁目10-9
延面積　71.36㎡
　　　（1階36.39㎡、2階34.97㎡）　　　　　　　　　　　　
土地面積　56.75㎡(公簿)　
間取り　4LDK
バルコニー向き　東
建物構造　木造地上2階建
建築年月　1999年2月　　　
土地権利　所有権　　　　　　
私道負担　有
＜私道負担面積10.04㎡(150.55㎡のうち持分1/15)＞
地目　宅地
接道方向　東　※私道(位置指定道路、幅員約4.2ｍ)
用途地域　第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
建蔽率　60%
容積率　200%
現況　空室
引渡　即時
学区　樋ノ口小（約846ｍ）、甲武中（約387ｍ）
取引形態：売主

0120-862-864

交通・周辺環境

🚋阪急電鉄今津線「甲東園」駅徒歩15分

スーパーマルハチ甲武橋店…徒歩3分
セブンイレブン西宮上大市５丁目店…徒歩5分
パル・ヤマト西宮店…徒歩9分
ココカラファイン段上店…徒歩11分
上大市公園…徒歩3分
コープこうべ甲東園…徒歩11分
スターバックスコーヒー西宮大島店…徒歩5分
西宮市立中央病院…徒歩16分
武庫川公園(河川敷ｻｲｸﾘﾝｸﾞﾛｰﾄﾞ)…徒歩4分

―リフォームのご提案―

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　お住まい探しからリノベーションの設計施工まで、ワンストップ！お客様のご希望を現地でお伺いし無料でお見積りいたします。※当社施工例写真

キッチン：I型システムキッチンを新調。浄水器・食洗機新設etc。

居室：和室を洋室へ、押入をクローゼットへ変更可能です。

浴室：ユニットバスの新調、浴室乾燥機・オートバスへ新調等の水回りリフォーム。

洗面室：洗面台新調、防水パン・給湯器交換等の水回りリフォーム。

トイレ：節水型トイレへの新調、温水洗浄便座・手洗場新設等、水回りリフォーム。

玄関：シューズボックスの新調、クロス・FC・フローリング・建具等張替

各収納内へ可動式棚設置、押入や収納をクローゼットへ改装等。

外観・ガレージ：外装・ガレージ補修工事等ご相談ください。

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スタッフコメント

スタッフコメントまでご覧になって頂きありがとうございます！

・・・読まずとも、実際中を見ていただいた方が早いので飛ばして、内覧予約へ行っていただいてOKです！

当物件は、リフォーム未実施の為、物件価格が抑えられおり、その分をリフォーム費用へ充てることができます。通常ならば、買付申込前にリフォーム会社を選定し、スケジュール調整をして物件内覧に同伴してもらって…と手間がかかるところですが、当社はお住まい探しからリフォーム・リノベーションの設計施工まで、ワンストップ！リフォーム再販物件を数多く扱っておりますので、様々なリフォームプランのご提案が可能です。内覧と同時にお客様のご希望を現地でお伺いし、無料でお見積りいたします。

更に、当社売主物件となりますので、仲介手数料はゼロ！物件購入コストを抑え、こだわりのリフォームプランの実現に近づきますね！
まずは実際にご内覧下さい！

最後までご拝読頂き、誠にありがとうございました✨

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