【オープンハウス】西宮市樋ノ口町1丁目中古戸建

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西宮市樋ノ口町1丁目中古戸建

カースペース有！駐車１台可(車種による)
2025年11月室内リフォーム完成予定
スーパー徒歩3分！武庫川公園徒歩4分！

2階建
3LDK
全居室6帖以上
システムキッチン
３口コンロ
駐車スペース1台分※車種による
温水洗浄便座付トイレ
カースペース
水回り新品
全居室２面採光
浴室に窓
室内フルリフォーム
モニター付インターホン
おすすめ

☆おすすめポイント☆
　＜立地・外構＞
◇小学校徒歩11分、中学校徒歩5分！
◇カースペース有、駐車1台可(※車種による)
◇171号線へアクセス良好！
◇阪急西宮ガーデンズ車約11分
◇阪急電鉄今津線「甲東園」駅徒歩15分
◇スーパー徒歩３分！
◇武庫川公園(河川敷ｻｲｸﾘﾝｸﾞﾛｰﾄﾞ)徒歩4分！

　　＜室内＞
◇2階建3LDK、全居室2面採光
◇全居室約6帖以上、ゆとりの個室が確保できます！
◇各水回り設備に窓有、通風良好
◇帰宅後すぐに手洗い可！１階洗面所・浴室
◇洗濯物干たっぷり！２階バルコニー２ヶ所

＜2025年11月室内フルリフォーム予定＞
【新設】和室→洋室
【新調】システムキッチン(食洗器付)・浴室・洗面化粧台・トイレ・洗濯パン・靴入・建具
【張替等】全室クロス・フローリング・CF（トイレ・洗面所）他

販売価格　3,598万円（税込）
月々支払い95,994円
頭金８万円変動金利 0.675% 35年ローン

内覧予約・お問合せ

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２月ご成約者様限定！
最大５０万円分サービス！

～詳細についてはお気軽にお問合せ下さい！～

（特典例）下記項目からお選びください。①物件価格からさらにダウン！②購入にかかる初期費用からサービス！③最近の家具家電をプレゼント！④引越費用からサービス！

※３月末迄に契約されたご成約者様限定です。

コチラの物件の

イチ推しポイント

LDK約14.5帖

【写真はリフォーム施工例】
和室→洋室へ変更し、隣接のLDKと繋げました。。ダイニングとリビングを区切って使いやすい、L字型リビングです。

フルリノベ

【写真はリフォーム施工例】
壁紙・フローリング全て貼り替え、水回りも一新、まるで新築の内装のようにフルリノベーションを施します。

カースペース
１台駐車可

１台分の駐車が可能（※車種による）なカースペース付！171号線へ車アクセス良好、大阪・神戸方面の移動がスムーズ◎阪急西宮ガーデンズ車約11分！

武庫川公園
徒歩4分

四季折々ご家族で楽しめる武庫川公園(河川敷ｻｲｸﾘﾝｸﾞﾛｰﾄﾞ)まで徒歩5分！
最寄スーパー徒歩3分！コンビニ徒歩5分！生活利便施設が揃う住環境です。

小見出し

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間取り - layout -

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物件概要

物件名　西宮市樋ノ口町1丁目中古戸建
価格　3,598万円
物件所在地　兵庫県西宮市樋ノ口町1丁目10-9
延面積　71.36㎡
　　　（1階36.39㎡、2階34.97㎡）　　　　　　　　　　　　
土地面積　56.75㎡(公簿)　
間取り　3LDK
バルコニー向き　東
建物構造　木造地上2階建
建築年月　1999年2月　　　
土地権利　所有権　　　　　　
私道負担　有
＜私道負担面積10.04㎡(150.55㎡のうち持分1/15)＞
地目　宅地
接道方向　東　※私道(位置指定道路、幅員約4.2ｍ)
用途地域　第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
建蔽率　60%
容積率　200%
現況　空室
引渡　リフォーム完了後（2025年11月以降）
学区　樋ノ口小（約846ｍ）、甲武中（約387ｍ）
取引形態：売主

0120-862-864

交通・周辺環境

🚋阪急電鉄今津線「甲東園」駅徒歩15分

スーパーマルハチ甲武橋店…徒歩3分
セブンイレブン西宮上大市５丁目店…徒歩5分
パル・ヤマト西宮店…徒歩9分
ココカラファイン段上店…徒歩11分
上大市公園…徒歩3分
コープこうべ甲東園…徒歩11分
スターバックスコーヒー西宮大島店…徒歩5分
西宮市立中央病院…徒歩16分
武庫川公園(河川敷ｻｲｸﾘﾝｸﾞﾛｰﾄﾞ)…徒歩4分

―当社施工例写真―
リフォーム内容・完成時期は諸般の事情により
変更する場合があります。

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　お住まい探しからリノベーションの設計施工まで、ワンストップ！お客様のご希望を現地でお伺いし無料でお見積りいたします。※当社施工例写真

システムキッチンを新調。食洗機新設。

和室→洋室化。全室フローリング・クロス貼替。

ユニットバス新調、浴室乾燥機付。

洗面化粧台、洗濯パン新調。クロス・床CF貼替。

トイレ新調、温水洗浄便座付。クロス・床CF貼替。

シューズボックス新調、クロス・建具等張替。

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スタッフコメント

スタッフコメントまでご覧になって頂きありがとうございます！

・・・読まずとも、実際中を見ていただいた方が早いので飛ばして、内覧予約へ行っていただいてOKです！

当物件は、2025年11月室内リフォーム完成予定！
「中古はちょっとなあ」という方にこそ是非、フルリノベーションの当物件をご覧になっていただきたい！内装は新築のようにキレイに仕上がります！キッチンには食洗機も完備！この物件の食洗機はビルトインタイプなので、見た目もスッキリ！家事の負担も軽減され、まさに一石二鳥です。お風呂やトイレなどの水回りがすべて新品なので、気持ちよく新生活をスタートできます✨
立地条件も良く、171号線に近いので、大阪・神戸方面や西宮北口駅へも車アクセス良好です！

更に、当社売主物件となりますので、仲介手数料はゼロ！
まずは実際にご内覧下さい！

最後までご拝読頂き、誠にありがとうございました✨

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